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2020年08月28日

41人に解除された小室の本気メルマガ

前回、小室の本気メルマガと称し
特に不登校やハンディを持った
お子さんのお母さんには読んでほしい、と
送信した結果、41人の方に

「こんなメルマガいらねーーー」

と解除された小室尚子です。

 

起業で成功するための方法は
全知識フルオープンで教えている私ですが、
不動産の勉強会は、
なるべく少人数でクローズにしたいと思っています。

 

なぜなら、
起業で成功するのは
その人の努力次第の部分が
かなり多いのですが、

不動産は、
一度勉強してしまえば
誰でも出来るようになるから。

起業は時代とともに形を変える必要があるけど
大家さん業のビジネスモデルは
江戸時代から変わりません。

実際、じーちゃんばーちゃんでも
出来ちゃうし。

 

例えば、不動産の場合
自分がほしい物件の話をしてしまうと
その話を聞きつけた
他の方に買われてしまったり、

自分が懇意にしている工務店を
他の人に紹介したために、
自分の物件の建築スケジュールが
遅れてしまったり、
ということが、まあまああります。

 

だから、オオヤテラコヤの講座は
大々的にする訳でもなく
少人数で学びたい方だけに
学んでもらった方が絶対に良い!
と思っています。

解除も全く
気にしておりません。

 

現在、プレの段階で20名が参加している
オオヤテラコヤ。

このメルマガでメンバーを募集するのは、
多分8月24日頃?になると思います。

こちら、9月28日から第一回目がスタート、
毎月第二・第四月曜日の
21~23時ZOOMにて開催、となっております。

6回講座の受講費が、15万円です。

 

興味のある方は、もうしばらく
お待ちください。

 

「そこまで待てない!」
「今すぐに勉強を始めたい!」
「そんなお金はない!」
という方は、こちらをポチっとしてください。

 

無料で勉強できる
大家さん業を始めたい人のための
グループとなっています。
https://www.facebook.com/groups/297702671486936/

 

私のYouTubeチャンネルで、
初心者のための不動産講座をしております・

絶賛、登録者を募集中!
https://www.youtube.com/watch?v=g_-Vanf1q1o&t=30s

チャンネル登録してくださると、
とても嬉しいです。

 

このオオヤテラコヤには、
プロの不動産屋さんも
興味を持ってくださってます。

 

既に数名の方から、
メールをいただいてますが
本日は、親勉やパンツの
教室などを受講された
Tさんをご紹介させていただきます。

 

=====

小室先生

はじめまして。Tと申します。

5歳・3歳の娘達に、
これから性教育は必須だと感じ、
色々検索し、
魅力的だったパンツの教室を去年、
受講したのをきっかけに、

チビーズ・親勉・傾聴、親子英語と
様々な講座を受講・実践させていただいています。

 

本当に素晴らしい内容ばかりで、
ここが聞きたかった!知りたかった!
と思うことが満載。

 

そして、継続し続けていくために
仲間がいるって大切で、
そのシステムまでも
築いてくださっていることに、
感謝と尊敬の念で、
先生やインストラクターの皆様のことを
感じております。

 

昨日、小室先生のお久しぶりのメルマガで、
またまた興味深い発信をキャッチし、
ご多忙の中申し訳ないと思いつつ、
メールせずにはいられませんでした。

 

長文になってしまうので、
少しお時間ができたときにでも、
目を通していただけたら嬉しいです。

 

オオヤテラコヤ、素晴らしいと思います。

 

先生の友人の方のお子さんのご事情、
これからの時代、
障害を持って生まれてきた人もそうでない人も、
尊重し合い、伸びやかに、
あるがままに生きれる社会が必要だと思います。

 

きれい事では
なんとでも言えますが、
先生のように、障害のある方が働ける形を
作り上げるという視点は、
なかなか達することができないと思い、
益々尊敬せずにはいられません。

 

実は、私は、すでに不動産賃貸業を
家業にしております。
私の父が、私達3姉妹が苦労することなく、
広く深い心を持って生きていけるよう
育てようと考え、36年前に法人化しました。

 

田んぼばかりだった土地を(北陸の田舎です)
アパートや事業用店舗物件として
建て貸しという事業展開をしています。

 

うちは、管理会社に手数料などを
払わないためにも、
自主管理でずっと来ています。
そのため、入居者様から直接クレームや
滞納の催促などなども、直接対応しています。

 

父は、それでも現役時代は、
サラリーマンも続け、
二足の草鞋を頑張って、というより、
楽しんでいました。

 

そしてお客様に感謝をし、
迅速な対応が一番大切だ!と、
クーラーが壊れたらすぐに交換を手配したり、
夜中に鍵が無くなったと電話が来たら、
鍵を開けに行ったり、
小さなことを素早く対応していくことを
大切にしてきました。

 

父は、来年70歳になります。
数年前には、体調を崩したこともあり、
今後のことも見据え、
数年前にわたしが代表になりました。
(夫は、別の会社に勤めています)

 

とはいえ、働くのが大好き、
数字を自ら叩き出し
未来の予想・動向を考え、
実行していくイメージを
コツコツ実践していくことが
楽しくやりがいでもある父なので、
元気なうちは、今までの仕事を
自分がやっていくと言っています。

 

私は、経理事務と、
今年も宅建資格を目指しながら
子育てをしている状況です。

 

我が父ながら、
36年前に不動産賃貸業を始めてくれていたことは、
先見の明がある人だと思いますし、
そのおかげで、私もお金の面で
不自由な思いをすることなく、
生きてこれたと思っています。

感謝です。

 

そして、大家業だけでなく、
サラリーマンではあったものの、
社会での役割を感じ、
達成感ある仕事もやれたことが、
父にとっては
生きがいだったのではないかと思っています。

 

まさに、今、わたしもそれを思っている段階です。

うまくやっていけば、お金の面では、
余裕のある暮らしができる大家業。

 

でも、私はもう少し違う仕事もしてみたい。
長女である私は、小さな頃から、
家を継ぐことを洗脳笑されていたので、
20代までは、何種類かの仕事を
経験しましたが、
30代からは、家業を父母とやってきました。

私自身、娘を2人授かり、
今後は彼女達にどう繋いでいくか、
大家業のありがたさを理解し、
大切にしながらも、
+自分の資質を存分に活かした
楽しく遊ぶように仕事をしていって欲しいと
望んでおります。

 

その大家業も、私自身、お恥ずかしながら、
まだまだ父に任せている部分が多々あり、
昨日、先生が娘さんに任せていた土地の計算など、
全然把握できていない状況です…

今後、管理会社に委託して、
新たなことに力を入れたいなと
思うこともあったり。

オオヤテラコヤでは、具体的に
どのようなことが学べるか
ぜひ知りたいと思っています。

また、今後、空いた物件があれば、
ママ達でがんばられている方のスペースとして
活用できたらというイメージも持っていますが、
採算や経費・その他色々具体的なことなどは、
まだ掴めていません。

そういったことも、
学べたりするのかということも知りたいです。

盛り沢山の質問ですみません!

よろしくお願いします。

暑い日が続きますので、
どうぞお体ご自愛くださいませ。

 

=====

Tさん、ありがとうございます。

 

オオヤテラコヤでは、
初心者でも
絶対に勝てる(儲かる)
不動産を買う視点を養うことを目的とした
講座となっています。

 

例えば、私の娘ですが、
不動産の勉強を始めたのは
今年の1月からです。

 

それが、今やネットに
掲載している情報を見て、
「これいいかも」と思う物件の
利回りを計算するまで、5分かかりません。

ここを↑ゴールとしています。

 

3ヶ月の講座になるので
この期間に実際に物件を買うまでに
至るのはなかなか難しいとは思うのですが、

冒頭で述べましたように
一度知識をつけてしまえば、
九九のように一生使えるようになるのが、
不動産の知識です。

 

実は、私、本日
都内のある物件を見てきました。

 

内覧中に↑の知識を応用し、

1坪辺りの値段をざっと計算し
「この物件だと〇〇が〇〇で
これぐらい費用がかかると思いますので
このくらい値引きしてもらわないと難しいです」

と営業マンに言ったところ
「同業者の方ですか?」と言われました。

 

「いいえ、都内に
区分マンションを持っており
何度かリフォームをしたことがあるので
だいたいの相場が分かるのです」
と答えたところ

 

「でしたら、もう相場を
お分かりですね。

そのくらいの交渉でしたら
売主様も了承してくださる、
と思います」

とあっさり、受けてくださいました。

 

その値引きの金額、
500万円ですよ!!!

 

不動産は、指値(さしね)、
と言ってこのように
交渉するのが一般的です。

 

この指値、先ほどの私のように
「買う気持ちはあります。
でも買った後にこれだけの費用がかかるので
その分、引いてくださると嬉しいです」
という数字を踏まえて話せる、

買主も売主も不動産屋さんも
3者でWIN-WIN-WINになるような
交渉を仕方も、
オオヤテラコヤではお伝えしていきます。

 

不動産投資をするようになってから
大学生の娘と話をする機会が、
グンとを増えました。

 

ネットで物件を見つけては、
あーでもないこーでもない、と話をするのは
非常に楽しい時間です。

 

物件情報の細かい字も
老眼がすすむ私の目より
若い娘の目の方が、確実ですし。笑

そんな親子が増えてくれれば、
とても嬉しく思います。